Investissement immobilier : acquisition d'un terrain au Sénégal

Tout projet immobilier nécessite au préalable, une série de démarches. La première d’entre elles consiste souvent en l’acquisition d’un terrain.

Dans cet article, découvrez l’importance que pourrait représenter pour vous un tel investissement.


Batiboom : chantier en construction à Dakar
Terrain de 150 m2 en vente à Yenne, sur la Petite côte du Sénégal

I. Raisons d'acquérir un terrain


De multiples facteurs peuvent être à l’origine d’une décision d’achat de terrain. Notamment :


1/ La construction d’une maison  

Posséder sa propre maison, voire son propre immeuble, se départir des coûts actuellement très élevés de la location au Sénégal… Tel est sans doute le rêve de beaucoup.

Après tout, tout le monde aimerait habiter dans une maison qui serait sienne. Mieux encore, une maison qui lui ressemble, reflétant sa personnalité, construite selon sa vision et décorée en fonction de ses goûts et désirs.

Hautement symbolique, c’est par ce geste que pourra enfin débuter ce projet personnel et familial.


2/ Une épargne sûr et rentable

La capitale sénégalaise, Dakar, est l’une des villes les plus chères au monde.

Le prix du mètre carré n’a cessé de croître, à tel point qu’y acquérir un terrain demeure un moyen d’épargne certain sur le long terme.


Ainsi, et ce dans de nombreuses villes, le fait est, qu’un terrain acquis aujourd’hui aura sans doute davantage de valeur dans quelques années.


3/ La réalisation d’un projet locatif

Ces dernières décennies, de nombreux hommes et femmes sont parvenus à se constituer un fructueux parc immobilier. 

Investir dans la construction de biens locatifs a un double objectif. D’une part, cela permet de rentabiliser son investissement ; d’autre part, cela garantit un revenu régulier grâce à la perception des loyers.

Pour beaucoup, l’aventure a démarré par l’achat d’un terrain et parfois même à un prix dérisoire. 



II. Modes d'acquisition d'un terrain au Sénégal


En fonction de leur titre, les terrains diffèrent les uns des autres. 


1/ Titre foncier

Dans le cadre d'un titre foncier l’achat du terrain se fait obligatoirement en présence du notaire compétent, c’est-à-dire le notaire du lieu où se situe le terrain. Toutes les conditions doivent être réunies afin que l’acte ne soit pas nul. 

En cas d’absence de l’acquéreur, celui-ci peut-être représenté par un mandataire en possession d’une procuration notariée en bonne et due forme. 


2/ Le bail

Le bail prend effet dans les zones dotées d’un plan d’urbanisme non susceptible d’être révisé dans un délai rapproché. Il représente un titre consenti par l’État à une personne physique ou morale, qui en fait la demande. Son but est de favoriser la réalisation d’investissement

à usage industriel ou commercial, ainsi que la construction d’immeuble à usage d'habitation ou mixte.

L’attributaire en possession d’un bail se doit obligatoirement de mettre son terrain en valeur dans un délai de 24 mois. 


3/ Délibération de communauté rurale 


C’est un acte administratif qui retrace l’ensemble des faits et décision prises lors d’une assemblée municipale.

Il permet d’assurer la bonne gestion ou exploitation des terres, des biens d’équipements et des infrastructures d’une localité. Les communautés rurales représentent les collectivités locales et regroupent les villages du Sénégal.

La délibération est présidée par le président du conseil rural, en présence du préfet de la collectivité locale dont il est question.



II. Conseils pour acheter un terrain sereinement au Sénégal


Afin de prévenir tout risque de duperie lié à l’acquisition de votre terrain, il serait judicieux de votre part de :


- vérifier la zone, son potentiel économique, les risques d’inondations, la viabilisation du terrain pour éviter les mauvaises surprises

- privilégier le titre foncier ou le bail ou, en faire la demande en cas de délibération de communauté rurale. Par exemple, les terrains que nous proposons à Yenne sont vendus en délibération de communauté rurale mais peuvent être passés en bail.

- réaliser une mise en valeur du terrain à travers une clôture, un puit, un forage, l'agriculture…





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Batiboom vous garantit un accompagnement sans faille, du début à la fin de votre projet.


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Tidiane Sy

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